Vlastník (správce, uživatel) nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nemovité národní kulturní památky, památkové rezervace, nebo památkové zóny, je povinen k zamýšlené stavbě, změně stavby, terénním úpravám, umístění nebo odstranění zařízení, odstranění stavby, úpravě dřevin nebo udržovacím pracím na této nemovitosti si předem vyžádat závazné stanovisko obecního úřadu obce s rozšířenou působností, není-li tato jeho povinnost podle tohoto zákona nebo na základě tohoto zákona vyloučena podle § 6a nebo § 17 zákona o státní památkové péči.
KDO JE OPRÁVNĚN VE VĚCI JEDNAT
a) vlastník nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v "památkovém" ochranném pásmu,
b) správce nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v "památkovém" ochranném pásmu,
c) uživatel nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v "památkovém" ochranném pásmu.
JAKÉ JSOU ZÁKLADNÍ PODMÍNKY
Je zamýšleno provedení některé či některých z následujících prací:
a) stavba,
b) změna stavby,
c) terénní úpravy,
d) umístění nebo odstranění zařízení,
e) odstranění stavby,
f) úprava dřevin, která znamená pouze kácení nebo výsadby dřevin na veřejných prostranstvích
g) udržovací práce na nemovitosti.
Tato povinnost se nevztahuje na případy, kdy jde o úpravu nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v "památkovém" ochranném pásmu, a zároveň jde o stavbu, změnu stavby, udržovací práce, umístění nebo odstranění zařízení, jejichž provedením se nezasahuje žádným způsobem do vnějšího vzhledu stávající nemovitosti.
U věcí ve společném jmění manželů je třeba, aby s žádostí druhý manžel alespoň souhlasil (nejedná se o běžnou záležitost) nebo aby jí podali oba manželé. Dle § 714 odst. 1 nového občanského zákoníku v záležitostech týkajících se společného jmění a jeho součástí, které nelze považovat za běžné, právně jednají manželé společně, nebo jedná jeden manžel se souhlasem druhého.
U věcí, které jsou ve spoluvlastnictví, je dle § 1129 nového občanského zákoníku, aby k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud (počítáno podle velikosti spoluvlastnických podílů na společné věci, do 31. prosince 2013 postačovala většina nadpoloviční).
Pro nakládání se společnými částmi domu, v němž jsou vymezeny bytové a nebytové jednotky, nový občanský zákoník uvádí dva režimy rozhodování. Je vázáno na skutečnost, zda se rozhoduje na zasedání shromáždění vlastníků jednotek nebo mimo zasedání.
Do 31. prosince 2013 byla rozhodná kvora ¾ většina nebo 100 % vlastníků jednotek.
JAKÝM ZPŮSOBEM ZAHÁJIT ŘEŠENÍ TÉTO SITUACE
Písemnou žádostí.
ZÁKLADNÍ OBSAH A PŘÍLOHY PODÁNÍ
A. PODÁNÍ MUSÍ OBSAHOVAT
a) přesnou identifikaci dotčených nemovitostí a staveb (zejména podle údajů v katastru
nemovitostí, tj. číslo popisné u staveb nebo parcelní číslo u pozemků),
b) popis zamýšlených prací.
B. PŘÍLOHY PODÁNÍ
a) doklad o vlastnictví, pokud se jedná o věc neevidovanou v katastru nemovitostí,
který může být nahrazen čestným prohlášením,
b) doklad o oprávnění spravovat nebo užívat nemovitost (platí pouze pro uživatele
nebo správce),
c) (projektová) dokumentace, má-li být zpracována.
NA JAKÝ ÚŘAD SE OBRÁTIT
Městský úřad Rumburk, odbor stavební úřad, úsek státní památková péče,
Třída 9. května 1366/48, 40801 Rumburk
JAKÉ JSOU SPRÁVNÍ A JINÉ POPLATKY
Správní ani jiné poplatky nejsou stanoveny.
JAKÉ JSOU LHŮTY PRO VYŘÍZENÍ
Lhůty jsou stanoveny ve správním řádu v § 71.
KTEŘÍ JSOU DALŠÍ ÚČASTNÍCI POSTUPU
Pokud žádost podává správce nebo uživatel nemovitosti, je účastníkem řízení vždy také
vlastník nemovitosti.
PODLE KTERÉHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU SE POSTUPUJE
Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění
Vyhláška č. 66/1988 Sb., kterou se provádí zákon České národní rady č. 20/1987 Sb., o
státní památkové péči v platném znění
JAKÉ JSOU SOUVISEJÍCÍ PŘEDPISY
Úmluva o ochraně architektonického dědictví Evropy, publikovaná pod č. 73/2000
Sb.m.s.
Úmluva o ochraně archeologického dědictví Evropy (revidovaná), publikovaná pod č.
99/2000 Sb.m.s.
Evropská úmluva o krajině, publikovaná pod č. 13/2005 Sb.m.s.
Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění
JAKÉ JSOU OPRAVNÉ PROSTŘEDKY A JAK SE UPLATŇUJÍ
Písemné odvolání, které se podává u správního úřadu, který ve věci rozhodl; o odvolání
rozhoduje krajský úřad.
JAKÉ SANKCE MOHOU BÝT UPLATNĚNY V PŘÍPADĚ NEDODRŽENÍ PŘEDEPSANÝCH POVINNOSTÍ
Za provedení úprav uvedených v bodě 2 tohoto popisu bez závazného stanoviska
obecního úřadu obce s rozšířenou působností nebo za nedodržení podmínek určených v
tomto závazném stanovisku je možné uložit fyzické osobě, fyzické osobě oprávněné
k podnikání nebo právnické osobě pokutu až do výše 2 000 000 Kč.
NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY VEŘEJNOSTI NA TOTO TÉMA A ODPOVĚDI NA NĚ
K ohlášení stavebnímu úřadu se přikládá závazné stanovisko podle § 149 správního řádu (viz postup popsaný pro situaci Úprava nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci, památkové zóně nebo "památkovém" ochranném pásmu, kdy takové úpravy budou dále posuzovány v režimu stavebního zákona)
Ano. K vnitřním úpravám nemovitosti v památkové rezervaci nebo v památkové zóně bylo závazné stanovisko nutné vždy a nic na tom nemění ani úprava účinná od 1. 1. 2007. Povinnost vyžádat si závazné stanovisko se od 1. 1. 2007 nevztahuje na případy, kdy jde o úpravu nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v "památkovém" ochranném pásmu, a zároveň jde o stavbu, změnu stavby, udržovací práce, umístění nebo odstranění zařízení, jejichž provedením se nezasahuje žádným způsobem do vnějšího vzhledu stávající nemovitosti. Toto zjednodušení však platí pouze pro "památková" ochranná pásma a nevztahuje se na nemovitosti v památkových rezervacích nebo památkových zónách.
V § 6a památkového zákona je úprava dřevin definována jako výsadba a kácení dřevin na veřejných prostranstvích. Pojem veřejné prostranství upravuje § 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, podle kterého jsou veřejným prostranstvím všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru.
PŘÍSLUŠNÉ INFORMACE MŮŽETE ZÍSKAT TAKÉ Z JINÝCH ZDROJŮ NEBO V JINÉ FORMĚ
Příručku „Kulturní památky a péče o ně“ je možné otevřít na webových stánkách
Ministerstva kultury http://www.mkcr.cz, složka "Kulturní dědictví/Památková
péče/Občan a nakládání s památkovým fondem".
SOUVISEJÍCÍ SITUACE
Úprava nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové
rezervaci, památkové zóně nebo (památkovém) ochranném pásmu, kdy takové úpravy
budou dále posuzovány v režimu stavebního zákona.
ZA SPRÁVNOST NÁVODU ODPOVÍDÁ ÚTVAR
Odbor stavební úřad, úsek státní památková péče
ZA SPRÁVNOST NÁVODU ODPOVÍDÁ PAN/PANÍ
Jahodová Kateřina, DiS.
NÁVOD JE ZPRACOVÁN PODLE PRÁVNÍHO STAVU KE DNI
1. 1. 2014
KDY BYL NÁVOD NAPOSLEDY AKTUALIZOVÁN NEBO BYLA OVĚŘENA JEHO SPRÁVNOST
1. 10. 2019
